一、招商拍卖标的：重庆市武隆县城芙蓉路“苏家河体育馆开发项目及商住小区” 135亩商业用地，以公开拍卖的方式招商。
    拍卖单位：重庆市嘉渝资产拍卖有限公司

    二、招商拍卖目的：以公开拍卖的方式，广泛寻求有意公益事业、获取规模地块从事商住楼盘、商住小区的投资者、开发商。

    三、招商拍卖的价位及条件：参考价20万元/亩；企业和个人均可报名参与竞卖；竞买保证金：300万元。

    四、标的物情况：

    （一）该地块拥有地段优势：
    1、其位于武隆县城内最繁华的大街——芙蓉路，与武隆行政中心、商贸中心、体育中心同一条街，占有武隆县城少有的开阔地，居重庆至湖南怀化的渝怀铁路武隆火车站南侧，紧靠年底开工，2007年开通重庆至湖南长沙的渝湘高速路出口旁。
    2、是全县人流、物流集散地，名副其实的交通枢纽，其相临武隆汽车站、重庆百货大楼新世纪连锁店、国家已通过预审并公示的、现为武隆县城内档次最高、经营最红火的三星级“宏福饭店”及各银行机构。
    3、该地块已规划、将建成为武隆县文化体育活动中心（在现有的游泳池、网球场旁，修建标准的体育馆等综合设施）。
    4、作为重庆市旅游大县，武隆将于2005年重庆直辖8年之际开通火车，而吸引各方游客到其拥有的国家级风景区仙女山、芙蓉洞、芙蓉江、天坑地缝游览，从而聚集无限商机和人气，为商品房的销售带来最佳机遇。
    5、作为其即临武隆火车站、又近高速路出口的有利条件，该地块可建规模的商品交易市场，而提升该地块开发的商业价值。
    6、作为武隆最大的、武隆历史上第一个成片开发的示范小区，加上其同步开发的武隆体育中心，该地块开发必将形成武隆众望所归的最佳人居环境。
    7、如竞得该地块，其开发商将在武隆树立起自己企业不朽的品牌价值，为其在武隆县已近5年没有出让商品房开发的地块、而武隆县从2004年启动其“城市建设年”的背景下，提供了难得一遇的房地产开发机遇。
    8、作为武隆县首个成片开发的示范小区，由于要同步建设武隆县的体育中心，武隆县政府专项出台了对该地块成片开发的个案优惠政策，给予地块的竞买者含金量极大的优惠条件，从而大大降低其地块开发的成本费用。
    9、县委县政府也把体育馆建设纳入全县重点项目管理，中共重庆市委、重庆市人民政府将武隆县作为旅游开发、山区经济发展的重点县予以支持。
    10、武隆的水电等能源开发已为武隆带来滚滚财源、其乌江峡谷、仙女湖、白马山等许多著名景区还是未开发的旅游处女地，使各地投资者纷至沓来。
还有那淳朴的武隆民风、令人叫绝的武隆羊肉汤锅、牛肉火锅、羊角豆干等，都给该地块的投资者和小区建成后的购房者带来投资经商、安居乐业的极大魅力。

    （二）规划要求：
    该地块根据《武隆县城市总体规划》、《武隆县城市控制性详规》和《武隆县土地利用总体规划》要求，其建设的小区可开发为体育、办公和商业居住区，各项指标如下：      
    1、建筑密度45%； 
    2、建筑限高30米；   
    3、容积率3.5；         
    4、绿地率30%； 
    5、停车泊位公建1个200㎡；住宅1个300㎡；     
    6、用地面积135亩合90000㎡（包括体育馆建设占地27亩），实际开发用地108亩合72000㎡；
    7、房地产开发规模25.2万㎡（其中：住宅指标21.42万㎡、商业房指标3.78万㎡）；
    8、投资回报率22%-30%。

    五、标的的法律状态：
    是经过整治的熟地、立项、规划控制性详规等文件资料齐全。具备公开拍卖招商转让所需的全部法律、政策要素和条件（有关文件、证明文件见附件）。

    六、优惠政策：
    1、全免城市建设配套费及其它行政性事业规费：
   2、土地出让金按即征即返的原则（5天内返完）；全额返还用于体育馆建设；
    3、开发商进入后其开发资本金按当期开发量缴纳；
    4、苏家河体育馆小区约265亩范围内，开发商享有除135亩以外，还可以将130亩地用于储备作新的商住用地开发，该130亩地储备开发后增值的收益部分可全额返还用于体育馆建设。
    5、竞得地块后，其成交款可于3个月内分期支付。
    6、苏家河体育馆小区范围内共有265亩可供商业开发的地块，开发商除享有本次拍卖的135亩外，其余130亩还可以作为储备的土地开发权，该储备开发的地块，其开发后增值的收益将全额资助体育馆建设。

    七、土地招商竞买的附加条件：
   1、投资方式：独资
   2、由开发商负责按设计图修建一个容纳3000人的武隆体育馆，馆内设施含中央空调和大型电子显视屏，活动座椅2000座，固定座位3000座，室外蓝球场2个，产权归开发商所有，并由其综合利用和经营管理。
   3、由开发商负责修建河岸护堤工程约1000米。
   4、由开发商负责修建进出小区干道道路。
   5、建设顺序：体育馆和商品房、河堤、道路同步进行。

    八、招商拍卖的其他告知事项：
    1、正式拍卖时间为2004年12月中旬。
    2、上述资产(项目)的相关资料备索。
    3、我公司专设“体育馆开发项目招商拍卖经理部”，为各竞买的客户提供咨询接待、现场勘看、资料展示等服务。
    4、咨询电话：13018353005    023-68699194    66889944
    5、公司地址：重庆市石桥铺石小路214号中港商务大厦三楼。

   网址：WWW.CQJYPM.COM     邮编：400039

重庆市嘉渝资产拍卖有限公司
二OO四年十二月十四日